בריבית משתנה צמודה (מ"צ) חישוב ההחזר החודשי מבוצע על בסיס יתרת הקרן המעודכנת ועל בסיס הריבית המעודכנת וזה נעשה מדי חודש לאחר חישוב ההצמדה למדד המחירים.
כצפוי בדרך הכלל במ"צ הריבית נמוכה יחסית לק"צ וכשיודעים לנהל סיכונים בצורה חכמה זה יכול להוות יתרון עצום!
בתקופות שהריביות גבוהות מסלול המ"צ יהיה בחירה חכמה עקב ריביות נמוכות יותר שצפויות בעתיד, בנוסף את המסלול הזה אפשר לפרוע בתחנת היציאה פעם בחמש שנים ללא עמלות פירעון כלל.
ריבית מ"צ היא ריבית משתנה וגם צמודה למדד דבר שהופך אותה כמעט לריבית הכי מסוכנת בשוק, עקב כך תמיד יש אי וודאות לגבי אחוז הריבית בתחנת היציאה כל חמש שנים.
עוד חסרון במ"צ זה שההחזר תמיד עולה וזה דבר שצריך לשים לב אליו ובכללי מסלול מ"צ זה מסלול שדורש מעקב וניהול במיוחד לקראת תחנת היציאה.

ריבית משתנה לא צמודה למדד(מל"צ).

ריבית משתנה לא צמודה (מל"צ) נחשבת לריבית מסוכנת יחסית וההחזר החודשי אמנם עולה לאורך חיי המשכנתא אבל רק בנקודות העדכון, כשחותמים על משכנתא עם מסלול של ריבית מל"צ מומלץ מאוד למשוך את הכסף במיידי אחרת הכסף יהיה חשוף לשינויים בעוגן דבר שיכול לסכן את הכסף.

ריבית מל"צ בדומה לריבית מ"צ בדרך כלל הריבית נמוכה יחסית לק"צ וכשיודעים לנהל סיכונים בצורה חכמה זה יכול להוות יתרון עצום!

בתקופות שהריביות גבוהות מסלול המ"צ יהיה בחירה חכמה עקב ריביות נמוכות יותר שצפויות בעתיד, בנוסף את המסלול הזה אפשר לפרוע בתחנת היציאה פעם בחמש שנים ללא עמלות פירעון כלל.

ריבית מל"צ בדומה לריבית מ"צ תמיד יש אי וודאות לגבי אחוז הריבית בתחנת היציאה כל חמש שנים.

מל"צ זה מסלול שדורש מעקב וניהול במיוחד לקראת תחנת היציאה.

ריבית פריים.

ריבית הפריים מורכבת מריבית בנק ישראל (0.1%)+ 1.5%= פריים. והיא נחשבת לריבית הזולה ביותר מצד אחד ומצד שני זאת הריבית הכי פחות יציבה!
עקב כך מחודש 04/2018 בנק ישראל העמיד רגולציה שבעקבותיה מסלול ריבית הפריים הוגבל למקסימום שליש מההלוואה.
אחד היתרונות של מסלול הפריים זה שהקרן הולכת ויורדת מההחזר הראשון בחיי המשכנתא, לא רק זה אלא גם שהקרן והריבית לא צמודים למדד המחירים לצרכן!
את מסלול הפריים אפשר למחזר מתי שרוצים ללא עמלת פירעון מוקדם דבר שהופך אותו לשחקן ראשי כמעט בכל תמהיל משכנתא.
מסלול זה יכול להתאים לתקופה שבה הריבית יציבה בשוק ולא צפוי שינויים באופק.
אחד החסרונות הבולטים של מסלול זה הוא אם תהיה עלייה בפריים, אפילו אם היא הכי קטנה לדוגמה: אם הפריים יעלה באחוז אחד זה יגרום לעלייה של כ-10% בהחזר החודשי!
כך שתמיד יש חוסר וודאות לגבי רמת הפריים ומומלץ להישאר עם יד על הדופק.

אלה הם רוב הריביות השונות שיש להתייחס אליהם, השלב הבא זה לבדוק מה הצרכים של הלווה ולבנות את התמהיל המתאים בבנק המתאים ללקוח המתאים!

לפרטים אודות השירות ושיחת ייעוץ ראשונית ללא עלות-השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!