תחשבו על זה , אתם רוצה לקנות נכס במיליון וחצי ש"ח ויש לכם רק 500,000 ₪ , משמע אתם צריכים משכנתא של מיליון ש"ח מהבנק, לפני שאתם חותמים על חוזה דירה , אתם רוצה לראות ולוודא שהבנק באמת ייתן לכם את הכסף ובשביל זה מבקשים ממנו אישור עקרוני למשכנתא.

חשוב, האישור הוא עקרוני ! הוא לא מחייב את הבנק .
אילו פרטים צריכים למסור על מנת לקבל אישור עקרוני ?

הבנק רוצה לא מעט פרטים מכיוון שהוא מאשר לכם הלוואה מאוד גדולה וירצה לדעת את כל הפרטים האפשריים לפני שהוא מסכים לאשר לכם את המשכנתא .

אלה הפרטים שהבנק יבקש:
1. שמות פרטיים ושמות משפחה , תאריכי לידה , מספרי תעודות זהות , כתובת נוכחית , באיזה בנק מנוהל חשבון העו"ש , מקום עבודה , וותק ותפקיד במקום העבודה , שכר נטו , השכלה.

2. פרטים על הנכס המבוקש ( כתובת , גוש חלקה , מספר חדרים , מטר מ"ר ועוד )
- גם אם אין לכם נכס זה בסדר.
- מסמכים שהבנק חייב לקבל:
1. טופס בקשה מלא על כל פרטיו ( כולל חתימת מבקשי ההלוואה ).
2. צילום תעודת זהות של הלווים ( כולל ספח פרטים אישיים )
4. לווה / ערב שכיר 3 תלושי משכורת אחרונים.
5. לווה / ערב עצמאי : אישור רואה חשבון והעתק שומת מס הכנסה שנה אחרונה
6. תדפיסי חשבון בנק מקוריים מחמישה חודשים אחרונים ( של כל הלווים )
7. אישור על הכנסה ממקורות אחרים כגון : שכר דירה , ביטוח לאומי וכו '
8. אם רלוונטי צילום חוזה רכישה.
9. נסח רישום מקרקעין עדכני ( מהטאבו ) או אישור זכויות עדכני ממינהל מקרקעי ישראל.
10. מסמכים אחרים שיתבקשו לפי סוג העסקה והמצב המשפטי של הנכס.

-הערה: לבונים בבנייה עצמית או הרחבה בנוסף למסמכים הנ"ל , יידרשו גם המסמכים והאישורים הבאים:
א. תוכנית בנייה מאושרת + היתרי בנייה בתוקף
ב. חוזה פיתוח / חכירה עם מינהל מקרקעי ישראל , או לחלופין העתק מנוסח רישום מקרקעין המצביע על זכויותיכם בקרקע
ג. מסמכים נוספים שיידרשו על ידי הבנק לפי סוג העסקה והמצב המשפטי של הנכס.