כבר יש לכם נכס?
כך תיקחו משכנתא לכל מטרה!

משכנתא היא הלוואה שלוקחים אותה לצורך קניית נכס או בניית נכס. אבל אם כבר יש בבעלותכם נכס, ואתם זקוקים להלוואה, אולי משכנתא לכל מטרה תתאים לכם.

במשכנתא לכל מטרה אין בקשה שדומה לאחרת וכל בקשה נבחנת בפני עצמה, ויש הרבה גורמים שמשפיעים על זה. כגון: נתונים פיננסיים של הלווים, שווי הנכס והסכום המבוקש, וזה תלוי גם לאיזה מטרה המשכנתא מיועדת. אך יש כמה דברים כלליים שתמיד הבנק יתייחס אליהם:

1. ריבית המשכנתא:

כמו בכל הלוואה צרכנית, הריבית במשכנתא לכל מטרה נקבעת בהתאם לנתונים הפרטניים של הלווה ומצב השוק. אך שלא כמו בהלוואות צרכניות, חלים עליה כל הכללים של הלוואות לדיור, לרבות עמלת הפרשי היוון במקרה של פירעון מוקדם.

2. שיעור המימון:

במשכנתא לכל מטרה הרגולציה מגבילה את שיעור המימון לעד 50% מערך הנכס. לדוגמה, אם ברשותכם דירת מגורים בשווי 1 מיליון ₪, תוכלו לקבל כנגדה מימון של 500,000 ₪ לכל היותר.

3. תקופת המשכנתא:

בדומה למשכנתא לדיור, גם במשכנתא לכל מטרה תוכלו לפרוס על פני תקופה ארוכה. התקופה תיקבע בהתאם לנתונים כמו גיל הלווים ומצבם הכלכלי. ברוב הבנקים הלוואה כזו יכולה להתפרש על פני 5-20 שנים.

4. מה עושים במצב שיש עדיין משכנתא על הדירה?

אפשר לקחת משכנתא לכל מטרה גם אם נותר לכם לשלם משכנתא קטנה יחסית לשווי הנכס, נתון זה נלקח בחשבון בקביעת תנאי המשכנתא. זאת אומרת, תוכלו לקבל משכנתא לכל מטרה עד שיעור של 50% מערך הנכס, כולל המשכנתא הקיימת. לדוגמה, אם הדירה שווה 1 מיליון ₪ ונותרה עליה משכנתא של 200,000 ₪, תוכלו לקבל משכנתא לכל מטרה עד 300,000 ₪. המשכנתא לכל מטרה שניתנת בתוך מסגרת המשכנתא המקורית תקבלו בהליך קצר יותר, וזה כי הבנק מסתמך על הבטוחות הקיימות ואין צורך ברישום מחדש של המשכנתא, אפשרות נוספת תהיה למחזר את המשכנתא הקיימת בבנק אחר ולהגיש בקשה למשכנתא לכל מטרה.